:
:
  
 
 
Durumu
Satılık Kiralık
Tip
Tür
İl
İlçe
Portföy Kodu
Fiyat Aralığı
   ile
 
 
 


Emlak alırken ilk olarak hangi kanalı tercih ediyorsunuz?
 
İnternet
%81
Yazılı Basın
%2
Emlak Ofisleri
%6
Kendim Dolaşıyorum
%11

Dolar Al
:
Dolar Sat
:
Euro Al
:
Euro Sat
:

Adnan Kahveci Bulvarı ( Eski Londra Asfaltı ) Röntgen Sok No : 1/D
( Mc. Donald's Karşısı )
34590 Bahçelievler / İSTANBUL
TEL :
0212. 441 48 78 ( Pbx )
Fax :
0212. 441 48 74
E-Mail : info@greenhouseturkey.com



Şuan Sitemizde;
 
 




Kiralık
İstanbul / Bahçelievler
Devlet Hastanesi 1 Dk 2+1 95M2 K.Oto Parklı Lüx Fırsat
1.300 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Ş.evlerde, Sıfır, 2+1, 96m2, Lüx, Fırsat.
260.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Metro Metrobuse 10 Dk Mesafede 80M2 2+1 B.Katı Lüx Fırsat
152.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Soğanlı Menydana 3dk Mesafede 2+1 90m2 Ara Kat Lüx Fırsat
249.000 TL
Kiralık
İstanbul / Bahçelievler
Ş.evlerde, Sıfır, 3+1, 118m2, Lüx.
1.200 TL
Kiralık
İstanbul / Bahçelievler
B.evler Merkezde, 2+1, Lüx, Fırsat
1.300 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Yaylada, Otoparklı, Metrobüse 10dk, 6+2, Dublex
975.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Siyavuşpaşada, 3+1, 115 m2, Lüx.
240.000 TL
Kiralık
İstanbul / Bağcılar
Corner Lifeda, 1+1, 67m2, Lüx.
1.450 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Soğanlı Menydana 1dk Mesafede 1+1 Yüksek Giriş Lüx Fırsat
189.000 TL

Tapuda Yeni Gelişme!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı yaşanan tapu tartışmalarına açıklık getirdi. Uygulamanın iskanını almış binalar için geçerli olduğunu belirten Adlı iskan almayanlar için herhangi bir cezai müeyyidenin de şu an için söz konusu olmadığını bildirdi.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı Türkiye’de yüzde 40-45 civarında hala kat irtifakından kat mülkiyetine geçmeyen konut bulunduğunu bildirdi. 

NTV’de yayınlanan "Yakın Plan" programına katılan Adlı Kat Mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikle kat irtifakına göre çıkarılmış tapuların kat mülkiyetine çevrilmesinin zorunlu hale getirilmesi konusunda açıklamalarda bulundu.

Uygulama itibariyle bir vatandaşın arsa üzerinde bina yaparken belediyelerde bazı prosedürlere tabi olduğunu hatırlatan Adlı projenin yapıldığını yapı-inşaat izni alındığını ve inşaat ruhsatına da dayanarak inşaata başlandığını anlattı.

Bu aşamada proje üzerinde satılan dairelerin normalde arsa payı üzerinde satıldığına dikkati çeken Adlı inşaat bittikten sonra da normal bağımsız bölümüne dönüştüğü andan itibaren de bu arsa paylı satışın normal bağımsız bölüm satışına dönmesi gerektiğini vurguladı.

Söz konusu işlemin normalde olması gerektiğini işaret eden Adlı "Ancak ne yazık ki Türkiye’de uygulamada bu yapılmıyor özellikle belediyelerimiz gerektiği şekilde işi sıkı tutmuyorlar kat mülkiyetine dönüşmeden iskan izni veriliyor" dedi.

Bundan dolayı bir boşluk oluştuğunu bunun da bir çok sorunu beraberinde getirdiğini belirten Adlı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü olarak sıkıntı yaşadıklarını öncelikle  mülkiyet kayıtları güncel olamadığını kaydetti. Adlı şöyle devam etti:

"Çünkü inşaatı bitmiş insanlar içinde senelerdir oturuyor fakat hala tapuda arsa olarak görülüyor. Arsanın üzerinde 10-15 hatta yüzlerce bağımsız bölümler oluşmuş hatta işyerleri oluşmuş fakat envanteri güncellemiyorum. Belediyeler düzenli şekilde emlak vergisi toplayamıyor. Burada tamamen daha çok belediyelere dönük bir işlem emlak vergisine yönelik bir boyutu ağırlık basıyor parasal açıdan bakarsanız."

"BİRAZ DA BELEDİYEYİ SORGULAMAK LAZIM"

Hukuki olarak belediyelerin müteahhitlerin yapması gereken işleri bitirmeden oturma izni vermemesi gerektiğinin altını çizen Adlı "eğer oturma izni verilmiş ve müteahhitlerin yerine getirilmesi gereken mükellefler yerine getirilmediyse burada biraz da belediyeyi sorgulamak lazım. Burada aslında vatandaşın bir kabahati bir kusuru yok ama buna rağmen belediye iskan vermiş ise iskan vermek demek müteahhitlerin yapmış olması gereken bütün işlemler tamam demektir" diye konuştu.

İSKANI OLMAYAN KONUTLARA CEZA YOK

Sürecin iskandan sonra başladığına işaret eden Adlı müeyyidenin iskanını almış binalar için geçerli olduğunu iskan almayanlar için herhangi bir cezai müeyyidenin de şu an için söz konusu olmadığını bildirdi.

İskan aldıktan sonra da zaten çok fazla bir problemin bulunmadığını belirten Adlı "ondan sonra kadastro ve tapu müdürlüklerindeki işlemler de çok fazla ahım şahım vatandaşı yoracak işlemler değil"dedi.

İŞLEMİN VATANDAŞA MALİYETİ NE KADAR?

Söz konusu işlemin vatandaşa maliyetine ilişkin bir soru üzerine de Adlı şunları kaydetti:

"Eğer cins değişikliği yapmış ise yani arsanın üzerinde bina haritaya bina olarak işlenmiş ise o zaman iskan belgesini alıp tapuya gidilir. Tapuya gidildiği zaman zorunlu deprem vergisi var. Zorunlu deprem vergisi binanın değeriyle orantılı olarak ilgili sigorta firmalarına yapılan bedeldi. Tapudaki işlemi ise 100 lira civarında maliyeye vergi olarak veriliyor. Bir de 15-20 lira civarında tapu işlem harcı alınıyor. Ama cins değişikliği yapılmadıysa kadastroda bir de cins değişikliğiyle ilgili bir bedel ödenmesi gerekiyor o da arsanını değeri ve büyüklüğüne orantılı olarak değişebiliyor. Yani çok çetrefilli bir işlem de yok aslında."

Ne kadar insanın bu işlemi yapmak zorunda olduğuna ilişkin soru üzerine de Adlı "belediyelerden aldığımız rakamlara göre en iyi emlak  vergisini toplayan belediye dahil yüzde 50-55 civarında toplamaktadır. Bu da demektir ki yüzde 40-45 civarında hala kat irtifakından kat mülkiyetine geçmeyen konut var demektir" diye konuştu.

28 Kasım 2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 sayılı "Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesinde yapılan değişiklikle kat irtifakına göre çıkarılmış tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi zorunlu hale getirilirken bunun için tanınan yasal süre de Kasım ayında doluyor.

Bu çerçevede süre bitiminden sonra binasını projeye uygun hale getirip kat mülkiye almayanlara para cezası uygulanacak.

Kaynak : emlak.mynet.com

...
Bulunan Haber Sayısı : 1 Adet
Sayfa No :  1

Avrupa ve Amerika'da teknolojinin bütün imkanları kullanılarak, profesyonel bir kadroyla faaliyetlerini sürdüren gayrimenkul danışmanlık ofisleri hem sundukları hizmet bakımından hemde sonuçları bakımından bizler için örnek teşkil etmiştir. Türkiye 'de bir çok emlak ofisi olmasına ramen bunların çoğunluğu Avrupa'daki benzerlerinden hizmet bakımından bir çok farklılıklar içermektedir. Bir emlak yada gayrimenkul Danışmanlık ofisinin amacı tabiki hizmet geliri elde etmektir. Ancak bunu yaparken hem satıcının hemde alıcının haklarını korumak onları doğru şekilde yönlendirmek, yanıltmamak ve güvenlerini kazanmak gerekmektedir. Amaca ulaşmanın yolu yanlış yönlendirmeler ve gerçek olmayan şeyleri müşteriye empoze etmeye çalışmaktan geçmemeli. Green House Türkiyede yaşanan bu boşluğu doldurmak, Türk insanına Avrupadaki benzeri hizmeti sunmak için kurulmuştur. Danışmanlığını yaptığımız gayrimenkullerin pazarlanmasından önce, söz konusu gayrimenkulün tüm etüt çalışmaları firmamız bünyesindeki personel tarafından detaylı bir şekilde yapılmaktadır. Yapılan incelenede; güvenilirlik, sağlamlık, piyasa değeri, inşaat mimarisi vs.. gibi teknik ve ekonomik açıdan müşterilerimize pazarlanmasına uygunluğu araştırılır ve bu kriterler uygun bir şekilde yerine getirildiği takdirde müşterilerimize pazarlanmaktadır. Devamı ....

Resim Ön Ýzleme

Satılık Konut
Portföy Kodu 6257
İstanbul / Bahçeşehir
Bahçeşehirin En Özel Projesinde Sizde Yerinizi Alın.
444.000 DOLAR

Resim Ön Ýzleme


Satılık Konut
Portföy Kodu 8477
İstanbul / Bağcılar
Site İçi, K.otoparklı, 3+1, 167m2, Ultra Lüx, Fırsat.
765.000 TL
 
 
Resim Ön Ýzleme

Satılık Konut
Portföy Kodu 8461
İstanbul / Bahçelievler
Site İçi, Hauz, Fitness, Sauna, Hamam, 1+1, 76m2, Lüx.
350.000 TL

Resim Ön Ýzleme


Satılık Konut
Portföy Kodu 8704
İstanbul / Bahçelievler
Basın Ekspreste, Site İçinde, Ultra Lüx, 123m2, Fırsat, 2+1
575.000 TL
 
 
Resim Ön Ýzleme

Satılık Konut
Portföy Kodu 6879
İstanbul / Bağcılar
Basın Ekspreste, Site İçi, Stüdyo Daire
235.000 TL

Vitrin İlanları : 5 Adet
Sayfa No :   1  
  



Evren Dalel

Genel Müdür

Çağlayan Aygün

Müşteri Temsilcisi

Metin Doğuş

Müşteri Temsilcisi

Can İdoğ

Müşteri Temsilcisi

Ercan Evcil

Müşteri Temsilcisi

İzzet Köklü

Müşteri Temsilcisi

Hasan Dalgıç

Müşteri Temsilcisi

Berkan Uzun

Müşteri Temsilcisi

Erkan Turanlı

Müşteri Temsilcisi

Mustafa Bozkurt

Müşteri Temsilcisi

Tuncay İşçimen

Müşteri Temsilcisi

Selçuk Yılmaz

Müşteri Temsilcisi

Mehmet Sarıkçı

Müşteri Temsilcisi

Engin Şimşek

Müşteri Temsilcisi

SULTAN ERGÜN


FATİH AYDOĞDU


Hüseyin Kertmen

Müşteri Temsilcisi

Kemal Kırkık

Müşteri Temsilcisi

Tavsiye Menusu

Banka Faiz Oranları
  E-Mail Adresiniz
 
  Arkadaşınızın E-Mail Adresi
 
   
 
4 Akbank 4 T.E.B.
4 Denizbank 4 Oyakbank
4 Finansbank 4 Ziraat Bankası
4 Garanti B. 4 VakıfBank
4 HSBC Bank 4 Halk Bankası
4 İş Bankası 4 Koç Bank